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房屋的安全责任人是谁?房屋安全责任人一般是指房屋的所有人。若房屋的所有人下落不明或是房屋的权属不清的,代管人为房屋安全责任人;若没有代管人的,房屋使用人为房屋安全责任人。租赁房屋另有约定的,遵照租赁合同中规定的责任人为房屋安全责任人。其他法律法规另有规定的,从其规定。
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房屋常见的危险征兆?地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并且持续发展。承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
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房屋裂缝有哪些表现形式?其危害性怎样?所有的房屋中可以说都有裂缝,无处不在、无处不有,关键看部位。
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影响房屋安全使用的因素?1)在建设过程中存在的安全问题;2)在使用过程中存在的安全问题;3)周围环境影响
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国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:A:完好房;
B:基本完好房;C:一般损坏房;D:严重损坏房;E:危险房;
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房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种?1)房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等。
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哪一类房屋结构最易出现安全事故?最易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计,历年来我国发生倒塌事故的房屋中,混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。
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什么原因会引起房屋损坏衰老?1)设计因素 —— 设计错误,无证设计,设计标准过低;2)施工因素 —— 未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;3)材料因素 —— 不成熟的材料,以次充好;4)地质因素 —— 特种地基土体;5)人为损害 —— 破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);6)自然影响 —— 风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
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房屋会“衰老”吗?会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。
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建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工前,应当对哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?