工程施工前应做好施工周边房屋鉴定

    在建筑工程施工前，应该做好施工周边房屋鉴定。在胜力房屋鉴定公司碰到的一些项目中，由于前期没有做施工周边安全鉴定，在施工过程中，周边房屋的业主投诉施工方，认为是施工造成其房屋产生裂缝、损坏等问题，继而索取赔偿，甚至走法律程序打官司。

    如果施工前做好了周边鉴定，那么遇到上述问题时就很好办了：暂停施工，再做一次鉴定，对比施工前的房屋鉴定，就可以确认是什么造成的。但由于没有关键的施工前鉴定，那么即使对现状鉴定，也不能确认责任。比如裂缝有可能是以前存在的，也有可能是施工造成的。

    建筑施工可能对周围环境的影响有以下几点：

      （1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。

      （2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

      （3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。

      （4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

      （5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。