房屋完损等级的定义及完损等级划分

    房屋完损等级是通过对房屋建筑进行专业的检测，科学分析后，对房屋进行综合性的评价。此项工作必须由具备相关房屋检测资质的企业机构进行，通常辅以测试和验算，确定构件或房屋的完损等级，为加固改造提供依据。

房屋完损等级评定项目主要包括三项：
    1.结构部分：划分为基础鉴定、承重构件检测、非承重构件、屋面和楼地面五项。广州胜力房屋鉴定公司可提供专业结构鉴定检测，为房屋整体结构做一个综合评定。
    2.装修部分：划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。
    3.设备部分：划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。

房屋完损等级划分
根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级：
    (1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。
    (2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。
    (3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
    (4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
    (5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
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